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3.15消费者权益日即将到来，为保障购房群众的合法权益，维护我市房地产市场秩序，市住房保障和房产管理局提示广大市民，在房屋买卖、交易过程中，要加强风险意识和法律维权意识，教你避开买房那些“坑”。
房产投诉爆出购房“陷阱”
记者从市房管局了解到，2017年市房管局共接到各类来信来访及投诉件1427起，其中，上级督办文件80件，市长专线交办件1347件。
从投诉案件来看，去年以来，有关物业方面的投诉数量最多，购房合同纠纷、退定金、虚假宣传、房屋质量、超规划、办证难、额外收费、违规销售等问题不同程度存在。而这些投诉集中的问题正是购房“陷阱”所在，消费者在购房时要多加留意，尽量规避。
注意细节，规避购房风险
“五证”不全的房产风险大。“五证”不全的房产容易造成不能交房、无法办理房屋产权证书等不良后果，存在极大风险。因此，购房前应认真查看商品房项目“五证”，对“五证”不全的房产不要购买。不要购买未取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》的房屋，也不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。还应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》范围内，是否存在抵押等权利限制情况。
慎签合同、注意保存相关资料。应慎重签订商品房买卖合同，仔细阅读、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。
不要购买涉嫌非法集资房和小产权房。不要购买还没有取得国有土地使用权证、尤其是没有完成征收或正在征收土地上的房屋（房号），甚至是还没有建设的房屋(房号），此类售房行为已涉嫌非法集资，可向公安机关举报。城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，这些房屋不属于商品房，有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。
四大警示，买对二手房
二手房交易方面，随着市场的规范化程度提高，过去一房多卖、无法过户等问题已经不再常见，更多的投诉集中在中介费用方面，定金难退、房屋价格变化而产生的定金纠纷等成为投诉的主要问题。
市房管局提示，在购买二手房的过程中，审慎选择中介公司，应选择具有工商营业执照，并在市房管局备案的房地产经纪公司，优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司；认真核对房屋信息，确定卖方是否与房屋所有权证上记载的所有权人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情况，是否属于保障房、小产权房等禁止交易的房屋等；谨慎支付交易资金，买卖双方应当选择通过交易资金监管账户划转交易资金，严禁房地产经纪公司或者房地产经纪人员代收代付交易资金；规范交易合同签订，使用合同示范文本，防范一房多卖等行为，要按照真实成交价格签订商品房买卖合同，不要为省税费而签订阴阳合同，增加交易风险。
依法维权，注意合理合法
市房管局提示，房地产开发、建设及销售属于市场行为，购房人购买商品房属于经济生活的范畴。如果购买“五证”不全的房屋，出现后续问题和纠纷应当遵照市场规则依法解决。同时，购房过程中如果发生纠纷，购房者可通过协商解决争议，协商不成的，应当按合同约定的争议解决方式通过仲裁或诉讼等途径及时处理。维权过程中，一定要注意合理合法，切忌冲动行事。
确保市场稳定，建议理性购房
据了解，今年，我市将继续坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”之基本原则，继续加强政策调控，确保房地产市场稳定。并将加大棚户区改造力度，加快土地供应节奏，增加房源供给，满足居民刚性住房需求；强化保障房建设，满足中低收入家庭住房需要。
同时，我市将继续提高警惕，打击违法销售、炒买炒卖等违法违规行为。建议市民群众不要轻信、参与、传播各类炒房活动，应根据需要理性购房，以免造成不必要的损失。（记者 刘玉静）
